Jakie czekają nas opłaty i podatki przy kupnie nieruchomości? – Podatek od kupna domu i działki

Podatki od kupna domu i podatek od kupna działki

Jeśli zastanawiasz się nad zakupem nieruchomości, to powinieneś wiedzieć, że oprócz ustalonej ceny mieszkania lub domu będziesz zobowiązany ponieść także inne koszty związane z transakcją. Dlatego, zanim zaczniesz przeglądać ogłoszenia w wybranej kategorii cenowej, najpierw dowiedz się, jakie jeszcze opłaty i podatki będą dla ciebie obowiązkowe.

Podatek VAT

Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego bezpośrednio od dewelopera, wiąże się z wymogiem opłacenia podatku VAT. Stawka zależna jest od powierzchni lokalu:

• 8% w przypadku mieszkania do 150 m² lub domu jednorodzinnego do 300 m²,
• 23% w przypadku mieszkania powyżej 150 m² lub domu jednorodzinnego ponad 300 m².

Jeśli nieruchomość jest nabywana przez przedsiębiorcę na potrzeby jego działalności, może on odliczyć podatek. Stawka VAT nie dotyczy mieszkań nabywanych z rynku wtórnego. Tutaj jednak także obowiązuje podatek.

Podatek od czynności cywilnoprawnych

Przy zakupie używanego mieszkania trzeba uwzględnić kwotę wielkości 2% od czynności cywilnoprawnych (PCC). Oblicza się ją na podstawie ceny zakupu mieszkania, która została określona w akcie notarialnym. Zazwyczaj podatek jest pobierany przez notariusza przy podpisywaniu aktu notarialnego zakupu mieszkania, a następnie wpłacany do właściwego urzędu skarbowego, który zweryfikuje prawdziwość przekazanych informacji. Podatku nie trzeba płacić w przypadku zakupu mieszkania komunalnego lub spółdzielczego  własnościowego prawa do nieruchomości od spółdzielni, a także w sytuacji, gdy nabywca jest płatnikiem VAT. PCC jest obowiązkowy także przy zakupie mieszkania na kredyt. Wynosi on wtedy 19 zł lub 0,1% w zależności od formy kredytowania. Deklarację o zakupie kredytowanym należy złożyć w urzędzie skarbowym do 14 dni od momentu zawarcia umowy.

Podatek dochodowy od osób fizycznych

Istotną informacją dla osób, które inwestują w nieruchomości z zamiarem ich sprzedaży, jest to, że zbywca zobowiązany jest do opłacenia podatku dochodowego. Dzieje się tak w przypadku, gdy sprzedał on nieruchomość przed upływem 5 lat od końca roku, w którym dokonano transakcji zakupu. Stawka podatku dochodowego wynosi 19%. Z podatku są zwolnione osoby, które w ciągu 3 lat od końca roku kalendarzowego sprzedały nieruchomość, a wydane środki ze sprzedaży przeznaczyły na własne cele mieszkaniowe. Może to być zakup nieruchomości, przebudowa lokalu, remont itd.